Mercado inmobiliario: “Muchos vecinos han adquirido terrenos de buena fe y han sido estafados"

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Gualeguaychú se ha expandido como nunca antes. Las ofertas de lotes para vivienda en diferentes partes de la ciudad inundan las redes sociales y los diversos espacios publicitarios. Pero, lo que no se sabe generalmente es que muchos de esos terrenos no cuentan con la aprobación municipal para llevar hasta allí (muchos están en la periferia, en zona de chacras) los servicios básicos: agua, luz y cloaca. 

Es así que un gran número de familias han pagado su terreno, pero no pueden comenzar a construir en el mismo porque dichos loteos no han sido aprobados por la autoridad competente, el Municipio. 

Al tema se refirió la arquitecta Camila González, subsecretaria de Gestión Urbana y Vivienda municipal, quien aseguró que “muchos vecinos han adquirido terrenos de buena fe y han sido estafados". Lo hizo en una entrevista difundida por el Ejecutivo este domingo, en la que también se marca que “desde el inicio de la gestión, y ante la consulta permanente de vecinos que se acercaban a las distintas oficinas técnicas para consultar por la provisión de servicios para sus lotes adquiridos de buena fe y con la intención de llevar adelante su vivienda, pudo observarse una gran cantidad de loteos sin aprobación o con solo alguna presentación previa en este Municipio”.

Ante esta realidad, desde la Subsecretaria de Gestión Urbana y Vivienda se inició un proceso de constatación de los innumerables inmuebles con proyectos y propuestas de subdivisión que se promocionan o se gestionan en el ejido local. En su mayoría, los mismos están en “zona de quintas” o en “zona de chacras”, donde el lote mínimo correspondiente, según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), es de 4.900m2 y 28.000m2, respectivamente. Pero, se encontraron loteos de 200m2, 300m2 o 450m2 por lote. Ante esta situación, se comenzó con un proceso de relevamiento y análisis de todos los loteos.

“Es muy difícil abastecerlos de servicios, lógico, porque algunos están muy lejos del área que está servida y sabemos que, por un lado, es muy difícil llegar y, por otro lado, al estar tan retirados de la planta urbana, es muy costoso”, explicó González, quien identificó tres tipos de situaciones: 

• Loteos con ordenanza de excepción desde el HCD, con o sin presentación de proyecto ante las áreas determinadas como autoridad competente.

• Loteos con pedido de factibilidad de trama vial que avanza sin presentación de proyecto.

• Loteos sin presentación alguna con publicidad de venta en redes sociales u otros medios.  

“Se inició un proceso de notificación en estas tres instancias, dependiendo de qué tipo de documentación contaba o no cada subdivisión. Y en eso estamos. No hemos terminado de notificar a todos porque vamos por etapas, pero ya hemos tenido algunas reuniones, sobre todo con los que tienen alguna ordenanza de excepción que fueron los primeros a notificarse”, expresó la funcionaria. Al tiempo que contó que “en este primer relevamiento que hicimos son aproximadamente 90 loteos; después, cada uno se clasifica dentro de estas tres instancias con grupos de viviendas que van de 20 a 200 unidades”.

“Todos los trámites deberían iniciarse acá, en el Municipio. Todos deberían solicitar factibilidad, aprobación y trabajar en conjunto con nosotros, pero eso no pasa la mayoría de las veces, entonces pasan estas cosas, una situación de irregularidad general. No obstante, todos se pueden acercar con la documentación que tengan para que nosotros podamos iniciar los trámites pertinentes”, agregó. 

Estafados 

Ante la falta de desconocimiento de quien, de buena fe, compra o desea comprar un terreno, el Ejecutivo decidió difundir las condiciones que debe cumplir el mismo. “La idea es difundir la información para que todos sepan qué condiciones tiene que cumplir un lote mínimo para poder adquirirlo tranquilos. Sabemos que muchos vecinos han adquirido terrenos de buena fe y han sido estafados, lamentablemente; se encuentran con esas situaciones y no saben que no se les puede dar energía, por ejemplo. Realmente son más conflictivos, porque te encontrás con un terreno que no va a poder ser abastecido de ningún servicio. Ni mensurado”, indicó la funcionaria. Y puntualizó: “Lo importante es saber que cualquier loteo que se promocione y venda debe tener aprobación municipal. Para estar con todas las reglas cumplidas”.

“El fin de estas acciones es dar curso a las solicitudes de subdivisión que poseen documentación y aprobación previa”, aseguró González. Y explicitó cuáles son las instancias para que un lote sea adquirible. A saber: 

- Aprobación municipal de subdivisión.

- Proyecto de infraestructura, aprobado por el Municipio, de todos los servicios y factibilidad de los mismos (agua, cloaca y luz). Hay casos en los que no tienen factibilidad y deben resolver la infraestructura de manera alternativa. Muchas veces presentan proyectos de subdivisión en el que se visualiza el loteo completo, con las medidas de cada lote, realizado por un agrimensor, pero eso no significa bajo ningún punto de vista que tenga aprobación municipal.

Por otra parte, la profesional hizo mención a las excepciones otorgadas por ordenanza, a través del Concejo Deliberante, con algunas factibilidades dadas por áreas técnicas. Casos en que el Municipio debe responder. “Esos son los primeros que notificamos y con los que ya nos hemos reunido para ver cómo continuamos. Porque esa ordenanza está dada a la excepción de tamaño de lote, pero con algunas condiciones a cumplir en infraestructura y servicios”, explicó la subsecretaria municipal. 

“Estamos tratando de buscarle la vuelta y salida a todo esto, que puedan avanzar y que cada vecino que adquirió su lote de buena fe, sobre todo los que tienen alguna presentación previa, alguna ordenanza de excepción, obtengan finalmente su lote”, cerró.